สํานักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สัญญามาตรฐาน สัญญาจองห้องชุด หน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจ มีผลบังคับใช้ 31 มกราคม 2568 ผู้ประกอบธุรกิจเปิดขายห้องชุดโดยมีการทําสัญญาจองหนึ่งชุดกับผู้บริโภคจะต้องจัดทําสัญญาจองห้องชุดตามแบบ สัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุด เมื่อผู้บริโภคเข้าจองห้องชุด โดยสัญญาจองจะต้องใช้ข้อความเป็นภาษาไทยที่ สามารถเห็นและอ่านได้อย่างชัดเจน มีขนาดของตัวอักษรไม่เล็กกว่า 2 มิลลิเมตร และมีจํานวนตัวอักษรไม่เกิน 11 ตัวอักษร ใน 1 นิ้ว ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจองเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ห้ามใช้ข้อสัญญาแบบสัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุดที่ไม่เป็นธรรมและห้ามใช้ข้อสัญญาที่มีลักษณะไม่เป็นธรรม ดังนี้ ข้อสัญญาที่เป็นการยกเว้นหรือจํากัดความรับผิดที่เกิดจากการผิดสัญญาของผู้ประกอบธุรกิจ ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจเปลี่ยนแปลงสัญญาหรือเงื่อนไขต่าง ๆ โดยทําให้ผู้บริโภคต้องรับภาระเพิ่มขึ้น ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจบอกเลิกสัญญากับผู้บริโภคโดยไม่ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือ หรือเมื่อผู้บริโภคมิได้ผิดสัญญ ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจรับเงินทั้งหมดหรือบางส่วน เว้นแต่ผู้บริโภคเป็นฝ่ายผิดสัญญา ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจในการกําหนดให้เงินจองหรือประโยชน์อื่นใดในลักษณะทํานองเดียวกับเงินจองหรือเงินดาวน์ ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บเงินค่าโอนสิทธิการจองซื้อห้องชุดจากผู้บริโภค ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจรวบรวม ใช้ หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของผู้บริโภคโดยไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายว่า ด้วยการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล ผู้ประกอบธุรกิจต้องจัดทําสัญญาตามแบบสัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุดขึ้น 2 ฉบับ ซึ่งมีข้อความถูกต้องตรงกัน โดยผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งมอบสัญญาหนึ่งฉบับให้แก่ผู้บริโภคทันทีที่ลงนามในสัญญา กรณีที่มีการขายห้องชุดที่มีการจองผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ ผู้ประกอบธุรกิจต้องจัดทําสัญญาตามแบบสัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุดให้มีข้อความภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้อย่างชัดเจนตามกฎหมายว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ กรณีที่ผู้ให้บริการแพลตฟอร์มดิจิทัลเป็นคนกลาง ในการขายห้องชุดที่มีการทําสัญญาจองห้องชุดกับผู้บริโภคจะต้องส่งมอบสัญญาจองห้องชุดตามแบบสัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุดให้แก่ผู้บริโภค ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่อง ให้ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจองเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา และแบบสัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุด พ.ศ.2567